Was hier anders läuft.
Die Missverständnisse entstehen beim Verfahren, nicht beim Preis. Wer das Verfahren kennt, entscheidet ruhiger.
Blatt 01
Verfahren im Vergleich
- Eigentum für Ausländer
- DACHUneingeschränkt möglich
- VAEIn festgelegten Freehold-Gebieten. Außerhalb davon Erbpacht oder gar nicht.
- Notar
- DACHZwingend, beurkundet den Vertrag
- VAEKein Notariat in dieser Form. Registrierung über das Grundbuchamt des Emirats.
- Grundbuch
- DACHAmtsgericht, öffentlich einsehbar
- VAEDubai Land Department, elektronisch, mit eigenem Register für Objekte im Bau.
- Kauf vor Fertigstellung
- DACHUnüblich, Bauträgervertrag nach MaBV
- VAEDer Normalfall. Anzahlungen laufen über ein Treuhandkonto, Registrierung im Oqood-System.
- Laufende Grundsteuer
- DACHJährlich
- VAEKeine jährliche Grundsteuer. Stattdessen Gebühren beim Erwerb und laufende Servicegebühren.
- Gemeinschaftskosten
- DACHHausgeld, meist überschaubar
- VAEService Charges je Quadratfuß, je nach Anlage erheblich. Vor dem Kauf zu prüfen.
- Mietrecht
- DACHStark mieterschützend
- VAEGrößere Vertragsfreiheit, Erhöhungen an einen behördlichen Index gebunden.
- Ausstattung bei Übergabe
- DACHKüche meist bauseits
- VAEKüche und Bäder einfach ausgeführt. Der Ausbau gehört in die Kalkulation.
- Währung
- DACHEuro
- VAEDirham, fest an den US-Dollar gebunden.
Diese Übersicht beschreibt Verfahren, nicht Beträge. Gebühren, Steuersätze und Schwellenwerte stehen nur mit Quelle und Datum. Eine Steuer- oder Rechtsberatung ersetzt die Übersicht nicht.
Blatt 02
Wie ein Kauf abläuft
- Ziel klärenHalten, verkaufen oder selbst nutzen.
- Rahmen absteckenBudget, Zeithorizont, gewünschter Aufwand. Daraus folgt Neubau oder Bestand.
- AuswahlLagen und Entwickler, die zum Ziel passen.
- PrüfungZahlungsplan, Treuhandkonto, Registrierung, Servicegebühren, Übergabetermin.
- Reservierung und VertragDirekt beim Entwickler, im Namen unserer Klienten. Wir begleiten, wir zeichnen nicht.
- Aufenthalt und StrukturGesellschaft, Konto und Aufenthaltstitel, falls für das Ziel sinnvoll.
- Übergabe und AusbauProtokoll und Mängelliste vor der Unterschrift. Danach Küche, Bäder, Einrichtung.
- BetriebVermietung, Instandhaltung, Abrechnung. Der Teil, der zehn Jahre dauert.
Blatt 03
Zuständigkeit
- Aufenthalt
- Voraussetzungen, Familie und Grenzen des Aufenthaltstitels stehen unter Golden Visa.
- Struktur
- Wer wofür zuständig ist, dazu Haltedauer und Ausstieg, steht im Register unter Ankauf und Verwaltung.
- Grenze
- Steuer und Recht im Heimatland gehören zum dortigen Berater. Wir sagen, was in den VAE gilt, und wo unsere Zuständigkeit endet.